DINAN (22) - N°2138

En viager, le débirentier est l’acquéreur d’un bien immobilier vendu selon ce mode de transaction. À la signature de l’acte de vente, il verse généralement un capital initial appelé « bouquet » au vendeur, puis s’engage à lui verser une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) jusqu’au décès de ce dernier. Le débirentier devient propriétaire du bien dès la conclusion de la vente, mais selon les termes du contrat, le vendeur peut en conserver l’usage ou l’usufruit jusqu’à son décès. Cette structure permet au débirentier de se constituer un patrimoine immobilier tout en offrant au vendeur un revenu régulier à vie.

En viager, le crédirentier est le vendeur du bien immobilier qui perçoit une rente viagère de la part de l’acheteur, appelé débirentier. Après la vente, le crédirentier n’est plus propriétaire du bien, mais selon les termes du contrat, il peut continuer à l’occuper ou à en percevoir les revenus. Cette rente constitue pour le crédirentier un complément de revenu à vie, souvent utilisé pour améliorer sa qualité de vie ou financer des besoins spécifiques.

Une rente viagère est une somme d’argent versée périodiquement (mensuellement, trimestriellement ou annuellement) à une personne, appelée le crédirentier, jusqu’à son décès. Ce versement peut être issu de la vente d’un bien immobilier en viager ou d’un produit d’épargne retraite, comme un plan d’épargne retraite (PER) ou un contrat d’assurance-vie. Le montant de la rente est déterminé en fonction du capital initial et de l’espérance de vie du bénéficiaire au moment de la mise en place de la rente. Il est important de noter que, sauf disposition particulière, la rente cesse au décès du crédirentier et ne peut être transmise aux héritiers.

Non, il n’est pas obligatoire d’obtenir l’accord des enfants pour vendre en viager. En effet, vous êtes libre de disposer de votre patrimoine comme vous le souhaitez. Cependant, il est recommandé d’avoir une concertation familiale préalable pour éviter tout litige futur.